OMC Patrimoine vous propose différentes solutions pour baisser votre pression fiscale telles que : 
Solutions Immobilières:- Loi Pinel
– Loi Censi-Bouvard-Bouvard
– Déficit Foncier
– Loi Malraux
– Monuments-Historiques
– Nu- Propriété
Solutions Mobilières : – LODEOM
– FIP/FCPI
– SCPI ( PINEL, MALRAUX, DEFICIT FONCIER

La Loi Pinel

Le dispositif Loi Pinel 2018 a été mis en place car il manque, en France, entre 800 000 et 1 000 000 de logements.

L’État a besoin des investisseurs privés pour remédier à cette carence.

En contrepartie, l’investisseur perçoit une économie d’impôt pouvant aller jusqu’à 6000€/an.


Réduction d’impôts grâce à la Loi Pinel 2018

– Pour les opérations réalisées entre le 01/01/2013 et le 31/12/2021, le contribuable pourra bénéficier :

  • Soit de 12 % de réduction d’impôt, s’il s’engage à louer le bien pendant 6 ans
  • Soit de 18 % de réduction d’impôt, s’il s’engage à louer le bien pendant 9 ans
  • Soit de 21 % de réduction d’impôt, s’il s’engage à louer le bien pendant 12 ans

– Deux acquisitions maximum pour un montant cumulé plafonné à 300 000 euros par contribuable et pour une même année d’imposition.

– L’année de départ de l’avantage fiscal est l’année de l’achèvement du logement ou l’année d’acquisition si elle est postérieure.


Déduction d’impôt liée au déficit foncier de droit commun

• Intérêts d’emprunt : les intérêts du financement de l’acquisition (ou de travaux) sont déductibles des revenus fonciers ainsi que les frais annexes (assurances décès invalidité liées au contrat et, sous certaines conditions, les frais de dossier).

La déduction des intérêts d’emprunt est plafonnée au montant des loyers perçus annuellement.

• « Autres charges » déductibles :

– Frais réels de gestion : déduction des frais de gestion y compris la rémunération du gardien, s’il y a lieu, au prorata de la part du propriétaire.

– Travaux : déduction des travaux de réparation, entretien ou amélioration, sans limitation de montant, en dehors des travaux de construction ou agrandissement non déductibles.

– Taxe foncière : déductible en totalité.

– Primes d’assurance : déductibles pour leur montant réel.

La déduction de ces « autres charges » est plafonnée à 10 700 euros sur le revenu brut global.


Les obligations liées à l’investissement immobilier locatif en Loi Pinel 2018

• La durée de location doit être de 6 ans minimum, 9 ans ou 12 ans.

• Les zones A, A Bis et B1 sont éligibles au dispositif Loi Pinel 2018.

• Sont éligibles les immeubles neufs dont les caractéristiques thermiques et énergétiques sont conformes à la réglementation RT 2012 ou label BBC 2005.

• Respect du plafond global : 10 000 euros par an en 2018.

• Le prix par m2 habitables ouvrant droit à la réduction d’impôt est fixé par décret.

• Les loyers sont plafonnés suivant les zones et ne peuvent être supérieurs à un plafond fixé par décret.

• Plafond de ressources des locataires est fixé par décret.

• La location aux ascendants et descendants, est possible, sans perte du bénéfice de la réduction d’impôt, aux investissements réalisés à compter du 01/01/2015, à condition que le locataire ne soit pas rattaché au foyer fiscal de l’investisseur.

• Le non respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.